渝碚路街道：法治赋能提高物业管理水平（上）

日前，在沙坪坝区渝碚路街道沙杨路社区会议室，渝碚路街道业主议事会再次召开。当天，渝碚路街道、区住建委、区市场监管局以及居民代表面对面座谈，了解上次议事会收集问题的进展情况，倾听群众提出的新问题。

在现场，居民代表们对物业公司选聘方案、电梯整治方案提出了多项建议。针对此次收集的新情况，渝碚路街道和社区因情施策，分析问题，整合资源，努力解决好群众的烦心事、操心事、揪心事。

这是渝碚路街道提升物业管理法治化水平的一个缩影。

渝碚路街道成立于1965年，地处沙坪坝东部核心区域，现有住宅小区80个，其中无物业小区23个，覆盖住宅小区、商场、办公楼宇、学校家属区、农贸市场等多种业态。近年来，随着城市化进程的不断推进，住宅小区物业管理矛盾日益攀升，成为辖区矛盾纠纷中突出的难点痛点。面对如此局面，如何因地制宜、因情施策，交出一份平安答卷？

最终答案是：法治赋能。

本着“干什么学什么，缺什么补什么”的理念，渝碚路街道创新建立党工委会“一月一主题”集体学法制度，系统学习《中华人民共和国民法典》《重庆市物业管理条例》等相关法律法规；从健全法治建设工作机制入手，建立重大决策合法性审核制度，将制定行政规范性文件、重大行政回复、重大行政执法决定、签订重大合同等事项纳入合法性审核。2023年以来审查合同598件项目，出具重大事项法治咨询意见12份。

街道党工委书记高丽娇深有感触地说：“为化解物业管理纠纷，我们狠抓领导干部‘关键少数’这个群体，营造主动积极学法、解决问题用法、化解矛盾靠法的氛围，推动学法用法规范化制度化常态化。”

为实现物业管理方与业主从知法、懂法到守法的双向奔赴，街道高度关注普法宣传工作，从过去“大水漫灌”转为“精准滴灌”，组织703名在职党员到社区报到，发动284名红岩志愿者、5名社区法律顾问、40名法律明白人，2名联系法官深入基层普法宣传，建立小区自治组、业委会法治“第一课”制度，围绕各个阶段物业管理的主要矛盾、热点话题，针对性进行法律解析，举办普法讲座20余场，为群众提供法律咨询260余次。开展“送法上门”，定向为业委会筹备组成员和业主发放《重庆市物业管理条例》，传播相关法律知识，积极引导业主运用法治思维和法治方法参与物业管理活动。